Explicaron la iniciativa en la comisión de Planeamiento, que analizó otros numerosos temas, entre ellos el mensaje del Departamento Ejecutivo sobre factibilidad de servicios.
En la primera parte de la reunión de la comisión de Planeamiento el concejal Leonardo Caruana, del Frente Amplio por la Soberanía, explicó dos proyectos de su autoría que ingresaron a la comisión.
Un proyecto de ordenanza que propicia una instancia de evaluación vecinal para proyectos urbanísticos “de determinada envergadura”, precisó el edil Caruana.
En tal sentido en la normativa propuesta se consigna que “la instancia de evaluación vecinal se aplicará a todo proyecto urbanístico y/o edilicio que se desarrolle en lotes o mayores áreas superiores a 5.000 metros cuadrados o cuyo proyecto supero los 12.500 metros cuadrados cubiertos, computables según catastro municipal, así como también a la totalidad de proyectos de desarrollo urbano en áreas de reserva y planes de detalle que superen dicho metraje”.
Explicó el concejal Caruana que en ese marco que se plantea se difundirá el proyecto, con la participación del Ejecutivo, y se habilitará un registro de oposición. Precisó que así “habrá una instancia de voz y voto” de los vecinos, y para rechazar la iniciativa se deberá contar con el 67 por ciento de oposición.
Asimismo indicó el edil Caruana que “en este caso de vida cotidiana es importante la participación de los vecinos”.
También se refirió a un decreto que propone la conformación de una Mesa de Trabajo para Barrio Refinería y Puerto Norte, en el ámbito de la Secretaría de Obras Públicas y Planeamiento, “con el objetivo de elaborar una propuesta de lineamientos para el ordenamiento urbanístico, incluyendo usos del suelo, edificabilidad y espacios públicos de los terrenos afectados por el decreto nacional Nº 950/2024″.
El edil Caruana indicó que propicia se convoquen a los colegios profesionales, las universidades públicas y privadas, centros de estudios, entidades empresariales vinculadas a la construcción, vecinales de la zona, el Concejo y los gobiernos. Aludió el concejal a “un precedente en la ciudad de Santa Fe”.
La concejala María Fernanda Gigliani, de Iniciativa Popular, expresó que “coincido en la mirada” y anticipó algunos aportes a la normativa propuesta.
Estaciones de servicio
Quedó en estudio, en espera de información que debe remitir el Departamento Ejecutivo, la ordenanza sobre el Plan de Detalle “Eudoro Carrasco Oeste”.
En el mismo sentido la ordenanza enviada por el Ejecutivo respecto a estaciones de servicio.
El presidente de la comisión, Fabrizio Fiatti, de Arriba Rosario, anticipó que el sector que agrupa a tales comercios “tendrá algo para decir”.
En tanto la concejala Gigliani preguntó qué cambió para modificar la normativa.
En tal sentido el edil Fiatti precisó que se propicia que en lugar de los 1.000 metros que hoy fija la normativa entre estaciones de servicio sean 200, en la avenida de Circunvalación y en las avenidas Presidente Perón, entre Circunvlación y de las Palmeras; Uriburu desde Circunvalación a las Palmeras y Ovidio Lagos, desde Circunvalación hasta el arroyo Saladillo, con la salvedad que la distancia puede ser menor si se ubican sobre ambas manos de la Circunvalación.
De igual modo propone la posibilidad de gestionar la habilitación de nuevas estaciones donde ya las hubo, y siempre respetando la distancia de 1.000 metros.
Insistió la edila Gigliani en preguntar “qué se analizó, qué estudio previo se hace”.
Indicó por su parte el edil Fiatti que en su momento se remodeló la estación de servicio de Córdoba y bulevar Oroño, “con otro tipo de tecnología y al lado de un sanatorio”.
Sobre factibilidad de servicios
De manera extensa concejales y concejalas analizaron el mensaje del Departamento Ejecutivo, que continuará en estudio, que modifica la normativa respecto a la factibilidad de servicios para obtener un permiso de edificación.
Se plantea en la normativa que “previo a la obtención de un permiso de edificación y/o ampliación sin final, se deberá acreditar el inicio de las gestiones tendientes a obtener las factibilidades de servicios”.
También precisa la norma propuesta por el Ejecutivo que “en todos los casos se deberá acreditar la efectiva provisión de los servicios al momento de la solicitud del final de obra”.
La concejala Gigliani indicó que “no estoy de acuerdo que se derogue” la actual ordenanza que plantea la factibilidad previa de servicios para poder otorgar el permiso de edificación, y consideró que “nunca se frenó” la construcción.
Por su parte el concejal Fiatti indicó que “están prácticamente frenados los proyectos” y acotó que a partir de los 500 metros cuadrados deben contar con la factibilidad previa y “no se están dando desde el año pasado”.
Igualmente se indicó que con la factibilidad otorgada “hay más de 100 edificios con palo/cajón”, esto es la conexión de energía eléctrica que se otorga para la obra.
Precisó a su turno el concejal Agapito Blanco, de Juntos por el Cambio, que “el edificio se va a habilitar siempre y cuando tenga los servicios” y remarcó “tiene que tener los servicios, sino no se lo habilita”.
Por su parte la edila Nadia Amalevi, de Arriba Rosario, recordó que “se debe iniciar el trámite” para contar con los servicios.
Reiteró el concejal Blanco que “el final de obra se otorga dos o tres años después”.
El concejal Juan Monteverde, de Ciudad Futura, dijo que “el enfoque me parece insólito. Echarle la culpa a la medida –el certificado de factibilidad- por la incapacidad de prestar el servicio. En vez de hacer gestiones para que haya energía y agua”. Reiteró “es irresponsable habilitar obras si no se garantizan los servicios”.
Acotó el edil Blanco que “lo que se hace es simplificar un trámite que subsiste” y reiteró que la solución depende de la provincia, para precisar que de “manera bianual cayó un 30 por ciento” la cantidad de permisos de edificación.
En su intervención el concejal Carlos Cardozo, del Pro, recordó recientes anuncios de las empresas prestadoras, tanto Aguas Santafesinas (Assa) como la Empresa Provincial de la Energía (EPE) respecto a obras en ejecución y en tal sentido ejemplificó con la inauguración la semana pasada de la subestación transformadora en Catamarca y Ovidio Lagos, y sumó a ello el anuncio de venta de parte del terreno en San Martín y Catamarca, para destinar su producido a obras de infraestructura. Respecto a Assa aludió a anuncio sobre la planta potabilizadora y el Acueducto del Gran Rosario.
Más adelante consultó el edil Blanco al concejal Monteverde respecto a una solución alternativa.
Sostuvo el edil Monteverde que debe otorgarse la factibilidad “en base a la curva de inversión para garantizar que el momento de habilitar el edificio tenga el servicio” e insistió “el problema de fondo se soluciona con inversión.
Indicó la edila Amalevi, en tanto, que “le estoy avisando, -al solicitar el servicio- la ciudad va para allá” y que es una zona determinada donde se debe hacer la inversión. Mientras que el concejal Fiatti coincidió al respecto.
Sobre el cierre del debate el edil Monteverde dijo que compartía el diagnóstico, pero que “no se soluciona el problema sacando un trámite”.
Otras cuestiones
Quedó en estudio el mensaje del Ejecutivo con el anteproyecto de ordenanza que define trazados oficiales que conforman la red vial jerárquica del Plan Especial Urbano Ambiental Canales Ibarlucea y Salvat.
Sobre el tema el edil Monteverde hizo referencia al diálogo entre oficialismo, oposición y el sector privado y reivindicó el plan pero indicó que “ahora ya no hay más diálogo y se corre el riesgo se pierda todo lo planificado”, por lo que pidió reanudar el diálogo. Mencionó que acerca de la iniciativa “no hay mayores observaciones”.
Se otorgó despacho a un proyecto de articulación en un inmueble de Urquiza 1589.
Por su parte continuará en análisis el mensaje del Departamento Ejecutivo con la solicitud de subdivisión de lotes en bulevar Argentino 8360 Bis y de igual modo una subdivisión en Catamarca 1396/Corrientes 277/81.
Obtuvo proveído favorable, con la abstención de la concejala Gigliani, la donación de terreno por parte de la firma Obring SA, enviada a la comisión de Gobierno. Aclaró el edil Fiatti, que dos lotes que estaban afuera del plan original fueron incorporados por el desarrollador, pero como lotes independientes. En total son 376,56 metros cuadrados para el ensanche de la avenida Eva Perón.
En el mismo sentido se otorgó proveído, y derivó a la comisión de Gobierno, una donación de terreno para el ensanche de la calle Juan Manuel de Rosas, por parte de la firma Inversiones Fenix SA.
También obtuvo proveído favorable, y remitió a la comisión de Gobierno, un convenio entre la Municipalidad y la firma Barrancas del Buen Aire SA respecto a la custodia de un terreno en la avenida Eudoro Carrasco al 2500.
Se mantendrá en estudio un mensaje del Ejecutivo municipal para suscribir un convenio en el marco del Programa de Preservación del Patrimonio respecto a inmueble de Mendoza 2075.
También seguirá en estudio el mensaje de la Intendencia respecto de la ampliación de la capacidad constructiva del Fideicomiso Fisherton Golf.
Estimó la concejala Gigliani que “debería venir como excepción”.
En tanto seguirá en estudio el pedido del Ejecutivo de habilitación con excepción de una guardería canina en Gálvez 2463.
Indicó el concejal Fiatti que este tipo de emprendimientos estaban previstos en “suelo rural” y que es una ampliación de rubro, dado que allí funciona una veterinaria.
La edila Gigliani estimó necesario un informe de Fiscalización Ambiental, y aclaró que “hay una demanda, una necesidad de parte de la población” sobre este tipo de actividades.
Consignó la concejala Amalevi que “la dueña presentó un protocolo de mitigación de olores y ruidos”.
Recibieron, en tanto despacho, una excepción sobre uso no admitido en Álvarez Condarco 1985 Bis, y respecto a una subdivisión de un inmueble en Garzón 2323.
Participantes
Presidió la reunión de la comisión de Planeamiento, realizada esta mañana, lunes 25 de noviembre, en la Sala de la Memoria del Anexo “Alfredo Palacios” su titular, Fabrizio Fiatti, de Arriba Rosario, a quien acompañaron su par de bancada, Nadia Amalevi; María Fernanda Gigliani, de Iniciativa Popular; Agapito Blanco, de Juntos por el Cambio; Juan Monteverde, de Ciudad Futura, y Carlos Cardozo, del Pro. Igualmente participó Leandro Caruana, del Frente Amplio por la Soberanía.