Dieron detalles sobre ordenanza de integración urbano productiva.
Esta mañana, viernes 14 de junio, en la Sala de la Memoria del Anexo “Alfredo Palacios” se realizó una reunión conjunta de las comisiones de Gobierno, Planeamiento, y Producción y Promoción del Empleo, ocasión en la que el secretario de Desarrollo Productivo, Leandro Lopérgolo, y el subsecretario de Planeamiento, Pablo Florio, explicaron dos mensajes enviados por el Departamento Ejecutivo, el Plan de Detalle Agrupamiento Industrial-Logístico Nº 1 y respecto a la integración urbano productiva cuadrante Wilde Sur.
En el inicio del encuentro el arquitecto Florio destacó que “es una transformación fundamental para la zona oeste” y en tal sentido consignó que es el 2,3 por ciento del suelo urbano”, con lo que se suma un 25 por ciento más del suelo industrial al ya existente.
Resaltó el subsecretario de Planeamiento municipal que “suelo no urbanizable se transforma en suelo productivo vinculado a importantes emprendimientos en Funes y en Pérez”.
También destacó que el objetivo es que “se urbanice y se potencie como centro de toda esa zona industrial para que desde la ciudad se desarrolle toda esa región”. Precisó que “es zona vacante en todo sentido”.
Ante una consulta de la concejala María Fernanda Gigliani, de Iniciativa Popular, sobre las áreas no urbanizables, precisó Florio que “se condiciona al momento de efectuarse el plan de detalle”.
Siempre con la exhibición de planos el subsecretario de Planeamiento consignó que los proyectos enviados por el Ejecutivo están basados en los lineamientos de la ordenanza Nº 10.139, de suelo industrial, que “propicia la densificación de áreas de promoción para favorecer la radicación de industrias que están localizadas en zonas conflictivas con áreas residenciales”.
Aludió igualmente a una “zona de fuelle entre vivienda y actividades productivas, más al oeste industrial, y más al este residencial”.
Más adelante explicó que “se incorporan 8.080 metros para el trazado vial”, entre avenidas y calles, con infraestructura a cargo de la inversión privada, “resolviendo el problema de muchas familias que están viviendo en la zona”.
Marcó por otra parte “un plan logístico al oeste, relacionado al suelo industrial de Funes” y lo estimó como “uno de los posibles lugares de conexión con el Aeropuerto Internacional Rosario».
De igual modo señaló que “está dividido entre zonas abiertas y cerradas, diferenciando el parque logístico del industrial, con su respectivo trazado de acceso e infraestructura”.
Con respecto a la infraestructura vial hizo mención a las calles 1703 y 1705, la calle El Charrúa, bulevar 27 de Febrero y el límite del municipio.
En otro orden sostuvo que “para distintas áreas, planteos particulares”.
La concejala Gigliani preguntó luego, respecto al destino de las compensaciones, y sobre ello el funcionario municipal sostuvo que “serán dentro de esta zona”.
Consultó, a su turno, la edila Alicia Pino, del bloque Socialista, respecto a áreas verdes, y en tal sentido señaló Florio que “es un reservorio hidráulico, cuyo proyecto definitivo debe ser aprobado por la provincia”. De igual modo también agregó al factor de impermeabilización del suelo (FIS), “suelo absorbente”. Igualmente mencionó que habrá un “cerco verde perimetral”.
La concejala Caren Tepp, de Ciudad Futura, consultó sobre el tema compensaciones y sobre la posibilidad que el destino esté relacionado al barrio San Lucía, cuestión sobre la que también preguntó la edila Ana Laura Martínez, del Pro.
Por otra parte la edila Tepp hizo referencia a la zona industrial de avenida Ovidio Lagos, donde en un sector de parque industrial quedó sólo media calzada y sobre qué medidas se adoptarían para que no ocurriera algo similar, “que genera conflictos”.
Indicó Florio que “es algo que hay que evitar”. Dijo que se contempla la realización “sobre autopista y el camino límite del municipio, y el resto en etapas”, para considerar que “en caso que no se habilite nada al sur no tiene sentido la media calzada, qué sentido tiene pavimentar”.
Con relación a los plazos preguntó la edila Tepp, y precisó Florio que “responderá al desarrollo del sector”, para resaltar que “estimo y espero que sea un desarrollo importante”.
Aclaró el concejal Fabrizio Fiatti, de Arriba Rosario, que “hay plazos determinados y determinables”.
Planteó por su parte la edila Pino la necesidad de una “mirada metropolitana, en términos de convivencia con Funes” y fundamentalmente lo marcó en los aspectos de los desagües pluviales y cloacas. También lo vinculó con el tema de la movilidad y “el sueño de trenes” con más frecuencias que las actuales.
El subsecretario de Planeamiento precisó que el punto 9.5 de la normativa refiere a un plazo máximo de 10 años, y si no se hicieran por el desarrollador los trabajos previstos “el Ejecutivo podrá revisar el presente texto normativo”.
La concejala Gigliani mencionó que aprovechaba la presencia del funcionario para plantear lo relacionado “con la servidumbre de jardín en suelo industrial” y consideró que debería ser “algo a revisar a futuro”.
Resaltó respecto a esta zona el arquitecto Florio que “uno de los desafíos es el deslinde, la servidumbre de jardín y el factor de impermeabilización del suelo (FIS). El suelo absorbente debe ser mantenido”.
Estimó ante ello la concejala Gigliani la necesidad de “controles”.
Consultó, posteriormente, la edila Tepp sobre un corte en la traza de la calle El Charrúa y preguntó “si no se puede aplicar el mecanismo de reajuste de tierras”.
Consignó Florio que “todas las opciones están abiertas”, pero que “esta definición sobre los deslindes parcelarios es más factible”.
Fue luego el turno del secretario de Desarrollo Productivo y Empleo, Leandro Lopérgolo, quien hizo referencia al impacto de la ordenanza Nº 10.139, aprobada en diciembre del 2020, que “generó 103 nuevas actividades e inversiones”, para precisar que son 306.000 metros cuadrados, el 46,5 industrias; 37,4 por ciento, logística y depósito, y 16,2 por ciento, construcción y servicios.
Explicó también posteriormente sobre cantidad de ingresos generados y personal que se desempeña en los mismos.
En tanto respecto a las futuras áreas dijo que en las 107 hectáreas habrá 418 lotes, que “generarían 6.688 nuevos puestos de trabajo”, para destacar las ventajas de los parques industriales, entre otros aspectos respecto a la infraestructura.
El edil Manuel Sciutto, del bloque Socialista, consultó, en otro tramo de la reunión, sobre “qué superficie actual de suelo industrial está ocupada y cuánta está vacante”.
En tal sentido, Florio, consignó que el 50 por ciento está ocupada, para estimar que “en este caso, por la localización se propicia la radicación de nuevos establecimientos productivos”.
En los tramos finales de la reunión el concejal Fiatti propuso invitar a los desarrolladores privados de los emprendimientos. Se acordó que el encuentro se efectuará en la reunión habitual de la comisión de Planeamiento, el lunes 24, a las 11.30.
Mientras que, anticipó, la semana próxima, el miércoles 19, se recibirá a la presidenta de Aguas Santafesinas SA (Assa), Anahí Rodríguez.
Cerró las intervenciones el edil Mariano Roca, de Arriba Rosario, quien destacó “qué es lo que Rosario dejará de perder” a partir de esta nueva zona para industrias. Precisó que “la ciudad va a seguir creciendo” para también destacar la importancia de la actividad industrial “que redunda en empleo y rentas para la ciudad”.
Asistentes
De la reunión participaron las y los concejales, Julia Eva Irigoitia, del bloque Justicialista; Fabrizio Fiatti, Mariano Roca y Nadia Amalevi, de Arriba Rosario; Ana Laura Martínez y Carlos Cardozo, del Pro; María Fernanda Gigliani, de Iniciativa Popular; Caren Tepp, de Ciudad Futura; Manuel Sciutto y Alicia Pino, de la bancada Socialista, y Hernán Calatayud, de Volver a Rosario.